SCIA edilizia: comprensione e utilizzo di questo titolo autorizzativo
La SCIA edilizia, acronimo di Segnalazione Certificata di Inizio Attività, è un titolo autorizzativo essenziale per chi intende intraprendere determinati interventi edilizi. Questo articolo guida fornisce una spiegazione dettagliata sulla SCIA edilizia, il suo scopo e i lavori per cui è necessaria.
Cos’è la SCIA edilizia?
La SCIA edilizia è una comunicazione che deve essere presentata al Comune competente prima di iniziare alcuni tipi di interventi edilizi. Questo titolo autorizzativo è stato introdotto dalla legge 122 del 2010 ed è subentrato alla precedente Denuncia di Inizio Attività (DIA). La SCIA consente di avviare lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, varianti in corso d’opera e varianti a fine lavori.
Per quali lavori è necessaria la SCIA?
La SCIA è richiesta per tutte le attività edili che non rientrano né nel regime di edilizia libera né tra quelle per cui è necessario ottenere il Permesso di Costruire (PdC). Esempi di interventi per cui è necessaria la SCIA includono la costruzione di scale interne o esterne, la sostituzione e rifacimento di tetti e solai, l’apertura e chiusura di fori porta e finestre e la costruzione di balconi e terrazzi.
Chi deve presentare la SCIA edilizia?
Il proprietario dell’immobile è tenuto a presentare la SCIA presso lo Sportello Unico Edilizia del Comune di riferimento. Per farlo, è necessario allegare il progetto redatto da un tecnico abilitato, una dichiarazione sostitutiva di certificazioni, attestazioni e asseverazioni di tecnici abilitati, una dichiarazione di conformità ai requisiti di legge e il pagamento delle relative imposte e bollettini.
Quando si possono iniziare i lavori dopo la presentazione della SCIA?
Una volta presentata la SCIA, i lavori possono iniziare immediatamente, ma l’Ufficio Tecnico del Comune ha 30 giorni di tempo per verificare la completezza e la correttezza della documentazione presentata. Si consiglia di aspettare la scadenza di questo termine o di ottenere il parere positivo dell’Ufficio Tecnico prima di iniziare i lavori.
Silenzio assenso dopo i 30 giorni
Trascorsi i 30 giorni senza ricevere un parere negativo dall’Ufficio Tecnico, si applica la regola del Silenzio Assenso, che rende l’atto pienamente efficace.
Durata e costi della SCIA edilizia
Per quanto riguarda la durata, ovvero il termine entro cui completare i lavori, non è stato fissato un periodo specifico. Tuttavia, come la SCIA ha sostituito la DIA, si fa riferimento al termine di efficacia di quest’ultima, ovvero 3 anni dall’inizio dei lavori. Per quanto riguarda i costi, la SCIA può variare tra i 250 e i 1000 euro, includendo le imposte locali e la parcella del professionista che redige la documentazione.
SCIA tardiva e in sanatoria
La mancata presentazione della SCIA può comportare sanzioni. In particolare, si parla di SCIA tardiva quando viene presentata in corso d’esecuzione dei lavori, con una sanzione di 516 euro. Invece, quando la SCIA viene presentata dopo il completamento dell’intervento ma risulta conforme alla disciplina, si tratta di una SCIA in Sanatoria, con una sanzione che può variare da 516 euro a 5.164 euro.
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Conclusioni
In conclusione, la SCIA edilizia è un titolo autorizzativo di fondamentale importanza per l’avvio di specifici interventi edilizi. La sua presentazione corretta e tempestiva è essenziale per evitare sanzioni e garantire la legalità degli interventi edilizi.
