APE, come si legge? guida rapida punto per punto per capire come leggere un certificato energetico APE
La Certificazione Energetica, conosciuta anche come Attestato di Prestazione Energetica (APE), è un documento indispensabile per ogni immobile, sia esso una villa o un appartamento in condominio, quando si desidera affittare o vendere la proprietà.
Questo documento tecnico fornisce informazioni sulle prestazioni energetiche dell’unità immobiliare, sulla tipologia di abitazione, sul proprietario e suggerisce interventi migliorativi.
Tuttavia, la lettura dell’APE può risultare complessa per molti, ed è essenziale evitare errori interpretativi. In questa guida pratica, affronteremo passo dopo passo come leggere correttamente la Certificazione Energetica di un immobile e a cosa prestare maggiore attenzione.
Come è Fatta la Certificazione Energetica e Come Leggerla in 5 Step
Prima di iniziare a interpretare correttamente l’APE, è fondamentale comprendere la sua struttura. Il documento APE è composto da quattro pagine, ognuna delle quali deve contenere la firma e il timbro del soggetto certificatore, di solito un geometra o un ingegnere.
Le Certificazioni APE possono anche essere firmate digitalmente attraverso la firma digitale P7M.
Senza la firma e il timbro o la Firma digitale P7M, l’APE non avrà validità. Inoltre, è essenziale verificare che i dati dell’immobile e del proprietario riportati siano corretti. Qualora fossero presenti errori, l’APE risulterebbe non valida, e sarà necessario richiedere un aggiornamento attraverso il Sistema regionale competente.
1. La Data di Scadenza dell’APE
L’APE di un immobile ha una validità di 10 anni in presenza dei documenti di impianto e dei controlli di manutenzione e la data di scadenza è indicata in verticale su ogni pagina, sotto la data di rilascio.
Se non sei in possesso dei libretti di impianto o degli ultimi controlli leggi il nostro articolo di approfondimento “Possibilità di Redigere l’APE Senza il Libretto d’Impianto: Analisi e Chiarimenti”
La data di scadenza è di fondamentale importanza, poiché indica che prima di tale data è necessario eseguire la manutenzione degli impianti e aggiornare la documentazione.
2. I “Dati di Base” dell’APE
Gli elementi da prestare attenzione sono i “dati di base,” che includono:
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- Il metodo di calcolo usato dal tecnico per redigere l’APE, che deve essere autorizzato dalla legge.
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- L’effettuazione della perizia, obbligatoria per la stesura del documento.
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- Il software di calcolo utilizzato per i rilievi, anch’esso deve essere autorizzato dalle leggi regionali.
La perizia è cruciale, e l’ape deve contenere l’indicazione “SI” per certificare che il professionista ha visionato l’edificio.
Inoltre il tecnico deve rilasciare un verbale di avvenuta perizia al cliente.
3. Gli Interventi Migliorativi
Uno degli obiettivi principali dell’APE è individuare gli interventi consigliati e necessari per migliorare l’efficienza energetica dell’immobile. Questi interventi possono consentire di ottenere un miglioramento significativo della classe energetica, garantendo un comfort abitativo superiore e riducendo i costi delle bollette di luce, gas, riscaldamento e raffrescamento estivo.
4. La Classe Energetica dell’Immobili
Infine, uno degli aspetti più importanti dell’APE è la classificazione energetica dell’immobile. Questa indica l’efficienza energetica sulla scala di 10 classi, dalla più efficiente alla meno efficiente: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G. La classe energetica è individuata attraverso un’analisi tecnica basata su indici di prestazione energetica globali dell’edificio. Consulta il nostro articolo sulle classi energetiche.
Conclusioni
La Certificazione Energetica di un immobile è uno strumento imprescindibile per valutare l’efficienza energetica della proprietà. La sua corretta lettura è fondamentale per identificare potenziali interventi migliorativi e migliorare la classe energetica complessiva dell’edificio.
Nel caso in cui necessiti di un’APE affidabile e preciso, il nostro servizio di CertificazioneEnergeticaFacile.it mette a tua disposizione un team di tecnici qualificati pronti ad assisterti. Contattaci oggi stesso per ottimizzare l’efficienza energetica della tua proprietà e valorizzare il tuo immobile sul mercato immobiliare.
